تازه‌ترين آمار سامانه رهگيري نشان مي‌دهد رونق بهاري در بازار معاملات مسكن

براساس آنچه سامانه ثبت هوشمند قراردادهاي ملكي –موسوم به سامانه رهگيري- براي بهار 89 منتشر كرده، نقل و انتقال ملك شامل خريد و اجاره 138 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد كرده است و در سه ماه اول امسال روزانه حدود 2700 فقره انواع معامله در بازار مسكن انجام شده است. در شهر تهران نيز حجم خريد مسكن 34 درصد نسبت به بهار سال گذشته افزايش پيدا كرده كه اين رشد معاملاتي به لحاظ ارزش ريالي قراردادها، تغيير محسوسي نداشته است.

خريد ملك در كشور و تهران به ترتيب 138 درصد و 34 درصد رشد كرده است

مبادلات ملكي در تهران بدون افزايش محسوس قيمت، رونق گرفته است
خريد و فروش مسكن از ابتداي امسال تا پايان خرداد به‌صورت هفتگي با رشد در حجم معاملات همراه بوده است. جزئيات قراردادهاي ثبت شده در سامانه رهگيري معاملات املاك طي سه ماه اول امسال نشان مي‌دهد خريد مسكن در كشور و تهران به ترتيب 138 درصد و 34 درصد رشد كرده است. مسير انجام معاملات مسكن در بهار 89 در حالي تقويت شده كه ميانگين ارزش ريالي معاملات رشد غيرطبيعي را نشان نمي‌دهد.
كارشناسان در تحليل تقويت بازار مسكن به «آرامش‌قيمت‌ها» اشاره مي‌كنند كه باعث شده خريد‌هاي مصرفي قوت بگيرد.
گزارش دنياي‌اقتصاد از جزئيات رهگيري بهاري بازار مسكن كه سامانه وابسته به بازرگاني آن را منتشر كرده، حاكي است: در كل كشور طي بهار امسال 243 هزار و 848 فقره انواع قرارداد ملكي به ثبت رسيده است كه 60 درصد اين حجم معاملات به خريد و فروش و مابقي به اجاره ملك مسكوني اختصاص داشته است. اين در حالي است كه در بهار سال گذشته كل معاملات قطعي در بازار مسكن 102 هزار و 51 فقره بوده است. به اين ترتيب بازار معاملات مسكن در حال حاضر با رشد 4/2 برابري نسبت به پارسال همين موقع مواجه شده است.
روند انجام معاملات مسكن در كل كشور طي ماه‌هاي اخير به‌صورت پلكاني نيز رشد كرده است؛ به‌طوري‌كه حجم قراردادهاي ثبت شده در سامانه رهگيري از 55 هزار فقره در فروردين، به 90 هزار فقره در ارديبهشت و سرانجام به 98 هزار فقره در خرداد امسال رسيده است.
شهر تهران: نوسان قيمت، رشد معاملات
در شهر تهران اوضاع بازار معاملات ملك مسكوني در مقايسه با كل كشور از آنچنان رشد قابل ملاحظه‌اي برخوردار نبوده است؛ هر چند رونق بهاري مسكن در تهران در مقايسه با بهار سال گذشته مي‌تواند علامت مثبت و اميدواركننده‌اي تلقي شود.
براساس گزارش قراردادهاي ثبت شده در سامانه رهگيري معاملات مسكن، در سه ماه اول امسال 25 هزار و 716 فقره خريد و فروش مسكن در شهر تهران انجام شده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 34 درصد رشد را نشان مي‌دهد. در بهار پارسال فقط 19 هزار معامله خريد ملك در شهر تهران به ثبت رسيده بود.
همچنين حجم كل معاملات شامل خريد و اجاره ملك در شهر تهران طي بهار امسال 31 هزار فقره بوده كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 7 درصد رشد كرده است.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، در بهار سال گذشته ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران حدود يك ميليون و 500 هزار تومان بود كه در روزهايي از دوره مذكور اين رقم به نزديك به يك ميليون و 600 هزار تومان هم رسيد. همچنين در ابتداي سال گذشته براي چند روز، ميانگين قيمت مسكن ناگهان تا مرز متري 2 ميليون تومان صعود كرد، اما در طول بهار پارسال، نوسان چشمگيري در قيمت‌ها ديده نشد.
در سه ماه اول امسال، آنچه به عنوان ارزش معامله در مبايعه‌نامه‌هاي ثبت شده مربوط به شهر تهران آمده، نشان مي‌دهد ميانگين قيمت هر مترمربع واحد مسكوني حدود يك ميليون و 600هزار تومان بوده است. به اين ترتيب بازار مسكن در تهران بدون افزايش محسوس قيمت رونق گرفته است. داده‌هاي آماري از سامانه رهگيري معاملات مسكن همچنين نشان مي‌دهد در طول بهار امسال دو پيك قيمتي در شروع و انتهاي دوره بوجود آمده است كه البته در اين باره گفته مي‌شود «تغيير‌فصل» عامل نوسان قيمت بوده است. چراكه در طول 90 روز اول سال، منحني قيمت مسكن مسير متعادل و بدون نوساني را طي كرده است.
خريد و فروش‌هاي مصرفي
رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك درباره تازه‌ترين گزارشي كه سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن موسوم به سامانه رهگيري منتشر كرده، به دنياي‌اقتصاد گفت: بيش‌از 70 درصد از خريد‌وفروش‌هايي كه در سه ماه اول امسال در حوزه ملك مسكوني انجام شده، وضعيت مصرفي داشته است كه اين موضوع به راحتي از ويژگي طرفين معامله قابل شناسايي است.
مصطفي قلي خسروي افزود: از مجموع كل قراردادهاي ثبت شده در سامانه معاملات مسكن، بالاي 50 درصد آن در حوزه خريد و مابقي مربوط به اجاره ملك بوده است.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، براساس داده‌هاي آماري سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن، در حال حاضر حدود 10 درصد از كل قراردادهاي ملكي مربوط به شهر تهران است كه به اين ترتيب روند فعاليت‌ها در بازار مسكن تهران ناچيز گزارش مي‌شود.
در حال حاضر، روزانه به‌طور متوسط 2700 قرارداد ملكي در حوزه خريد و اجاره در كل كشور توسط مشاوران املاك به ثبت مي‌رسد، كه اين حجم معامله در مقايسه با 1133 فقره قراردادهاي روزانه در بهار سال گذشته، نشان‌دهنده برگشت متقاضيان خريد مسكن به بازار است.
در نيمه تابستان پارسال، حجم قراردادهاي ثبت‌شده در طول يك روز در بازار مسكن 1500فقره گزارش شده بود. اين رقم در نيمه پاييز همان سال به 2 هزار فقره رسيد.