دولت بايد ساخت و ساز را سودآور كند

در بخش ساخت و ساز دولت نبايد سود را از بين ببرد، چرا كه افرادي در اين بخش سرمايه گذاري مي‌كردند، از افزايش قيمت زمين و هم‌چنين توليد مسكن سود كسب مي‌كردند؛ بنابراين در شرايطي كه دولت تلاش دارد ميزان ارزش افزوده زمين را كاهش دهد، بايد اجازه كسب سود از طريق توليد مسكن را فراهم كند تا ساخت و ساز داراي سود باشد.

محمد عدالتخواه - كارشناس مسكن - در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، با اشاره به سياست‌هاي دولت براي كاهش ارزش افزوده و سود بخش خصوصي در حوزه مسكن اظهار كرد: دولت شديدا درصدد كنترل و كاهش اين سود است و در نتيجه بخش خصوصي كه به سودهاي زياد عادت كرده است، در اين بخش مشاركت نمي‌كند.
* * شاهد اجراي سياستي همه جانبه نيستيم
وي در پاسخ به اين سوال كه آيا ادامه اين سياست و تمركز بر طرح مسكن مهر با توجه به ركود حاكم بر بخش مسكن درست است؟ اظهار كرد: دولت در بخش مسكن مهر وعده‌هايي داده كه قصد دارد به آنها عمل كند، اما در واقع خانه‌دار شدن افراد به سادگي ممكن نيست وجامعه فقط از چند دهكي كه مشمول طرح مسكن مهر هستند، تشكيل نشده است؛ بنابراين اگر دولت فقط به فكر تامين مسكن دهك‌هاي پايين جامعه باشد، مشكلاتي ايجاد مي‌شود.
عدالتخواه با بيان اين‌كه شاهد اجراي سياستي همه جانبه نيستيم، گفت: ادامه ركود حاكم بر بخش مسكن آثار منفي بيشتري از جمله تداوم بيكاري را در پي دارد. به عبارت ديگر بخش‌هايي كه از طريق بخش مسكن ارتزاق مي‌كردند، با توجه به ركود موجود در حوزه مسكن دچار مشكل شده‌اند.
به گفته او بسياري از افرادي كه درحرفه‌هاي مربوط به بخش مسكن مشغول به كار بوده و اكنون بيكار شده‌اند، همان كساني هستند كه دولت قصد دارد به آنها مسكن مهر واگذار كند.
وي با تاكيد بر اين كه كنترل سود و به ويژه رانت زمين سياست درستي است، ادامه داد: بيكار شدن اين افراد بيش از يارانه يا مسكني كه به آنها تعلق مي‌گيرد، به آن‌ها آسيب وارد مي‌كند.
عدالتخواه در پاسخ به اين سوال كه آيا افزايش ميزان تسهيلات در بخش مسكن مي‌تواند تاثيرگذار باشد؟ افزود: حجم تسهيلاتي كه مي‌توان پرداخت كرد، محدود است و دولت بايد با توجه به امكانات خود به دهك‌هاي پايين كمك كند؛ اما به طور قطع عمده سياست فعلي دولت توليد خانه‌هاي ارزان قيمت براي دهك‌هاي پايين جامعه است.
* * دولت طرح‌هايي را علاوه بر مسكن مهر براي تامين نياز مسكن جامعه تهيه كند
اين كارشناس مسكن در ادامه با بيان اين‌كه دولت بايد طرح‌هايي را علاوه بر طرح مسكن مهر براي تامين نياز مسكن جامعه تهيه كند، خاطرنشان كرد: كليه طرح‌ها براي جبران كمبود مسكن بايد هماهنگ باشند؛ به طوري كه كليه اقشار را در بر گيرد.
وي ادامه داد: افرادي كه اقدام به توليد مسكن مي‌كنند، بايد از سود عادلانه منتفع شوند.
* * براي حل مشكل مسكن بايد از خرد جامعه بهره بيشتري گرفت
عدالتخواه درباره راهكار ايجاد تعادل در بخش مسكن گفت: منحني سينوسي بخش مسكن به مسايل داخل كشور و بحران جهاني مربوط است، اما مي‌توان اين روند را متعادل‌تر كرد.
وي با تاكيد بر اين‌كه براي حل مشكل مسكن و افزايش توليد بايد از خرد جامعه بهره بيشتري گرفت، اضافه كرد: طرح ‌هاي متعدد كه يكديگر را تضعيف كنند، مي‌توانند منجر به بروز مشكلات بيشتري شوند.
* * شهرهاي جديدي كه در اطراف كلان شهرها ايجاد شدند، موفق بوده اند
وي در ادامه درباره شهرهاي جديد كه براي جبران كمبود مسكن ايجاد شده‌اند، گفت: عمده سكونت‌گاه‌ها نيازي به مكان‌هاي جديد براي جذب سرريز ندارند، اما در بخش‌هايي كه اين نياز احساس مي‌شود، شهرهاي جديد ايجاد شدند و از اين ميان آنهايي موفق بوده‌اند كه در اطراف كلان شهرها ايجاد شده‌اند.
او درباره عمده‌ترين مشكل پيش روي شهرهاي جديد اضافه كرد: ايجاد شهر با اين‌ كه بياباني را در اختيار بگيريم، به دليل اين‌كه زمين آن دولتي است ممكن نيست و شهرهاي جديد در سطح دنيا نيز چندان موفق نبوده‌اند. اولويت با توسعه شهرهاي كوچك و حل مشكل اين شهرهاست.
اين كارشناس مسكن خاطرنشان كرد: به غير از شهرهاي پر تراكم در كشور ما ساير شهرها داراي سرريز جمعيتي نيستند كه در كنار آنها هسته‌هاي سكونتي وجود دارد؛ بنابراين مي‌توان اين شهرها را ساماندهي كرد و با تقويت راه‌هاي ارتباطي قابليت سكونت را در آنها به وجود آورد.
به گفته او نيازي ندارد بين كرج و قزوين، شهر جديد هشتگرد را بسازيم، در حالي كه شهر هشتگرد وجود دارد و مي‌توان آن را توسعه داد.